Mese: Marzo 2019

Quando si decide di dare in locazione una casa con la formula affitto breve, è necessario corredare l’annuncio con foto rappresentative dell’alloggio che si vuole affittare. Più le foto sono accattivanti, più aumentano le potenzialità di acquisire nuovi clienti.

L’immagine è uno strumento importante per catturare l’ospite: non solo deve attirare la sua attenzione, ma deve essere veritiera per aumentare la soddisfazione del cliente e assicurarsi una recensione positiva. Il 92% di chi vuole affittare un appartamento tende a preferire gli annunci corredati da almeno una ventina di fotografie.

Diversi studi hanno rilevato che al cervello umano è sufficiente un decimo di secondo per determinare l’esistenza o meno della qualità attrattiva di un’immagine. Una buona fotografia ti farà dunque ottenere successo su Airbnb!

Ricorda che le persone comprano quello che vedono, è l’immagine a fare la differenza!

La chiave per un’immagine di successo della tua casa è renderla accogliente: deve far desiderare l’ospite di viverci qualche giorno. Ad esempio, puoi inserire nel tuo appartamento candele, fiori, oggetti ornamentali, tavole apparecchiate …

Realizzare un servizio fotografico del tuo appartamento può sembrarti semplice, in realtà non solo richiede tempo, ma anche denaro e professionalità. Innanzitutto, devi allestire il tuo appartamento per lo shooting, devi trovare un fotografo professionista nel settore e prendere appuntamento. Per un lavoratore può essere complicato trovare il tempo per svolgere queste attività.

Ecco gli errori più comuni (ma non tutti) nelle fotografie. Se li eviti fai un piacere a te, al cliente ed anche ad Airbnb.

1) BASSA QUALITÀ

Foto sgranate, scure, bruciate, poco campo (si vede un pezzo di stanza o solo mezzo bidet), aureole di fantasmi e macchie scure di cadaveri rimossi di fretta prima del prossimo check-in. Questo è risolvibile solo con una macchina fotografica seria e la capacità di usarla. E quindi è meglio un professionista.

2) TROPPI DETTAGLI

Se dopo dieci foto ho visto solo dettagli di fiori, quadri dell’onnipresente Audrey Hepburn, mappe con chiavi, merendine e scritte poetiche sui muri dell’IKEA abbi pazienza ma passo al prossimo annuncio! I dettagli ci stanno ma non a badilate. Le foto mi devono dare le informazioni prima e l’atmosfera dopo.

3) FOTO IN DISORDINE

Quando guardiamo le foto stiamo cercando di crearci una mappa mentale della casa.
È molto più facile farlo se seguono un ordine logico, per esempio: salotto > camera da letto > cucina > bagno > balcone > edificio visto da fuori >  zona.
Spesso invece sono buttate a caso con un mix di foto di qualità alta e bassa che è poco piacevole. Ricordiamoci sempre che l’utente non guarda le foto, le “scorre”. Prima delle nostre ne ha già viste 300 e poi ne vedrà altre 300. La sua concentrazione è ridotta!

4) TROPPE O TROPPO POCHE

Quante foto vanno fatte? Dipende dalla grandezza dell’alloggio. Per un appartamento di due stanze da letto di sicuro 8 sono poche e 50 sono troppe.
Se seguiamo una certa logica, però, ci stanno anche 40 foto: le prima mi dovranno dare le informazioni di base, poi mano mano che si va avanti si entra nel dettaglio che l’utente vuole approfondire.

5) DIDASCALIE IN ITALIANO

Spesso abbiamo visto appartamenti in zone turistiche non prettamente visitate da italiani con didascalie delle foto solo in italianoe quindi inutili. Se proprio non vogliamo sbagliare scriviamole almeno in inglese!

6) FOTO DI ROBA IN ZONA A DISTANZE MISTERIOSE

Se mettiamo la foto del Colosseo e non specifichiamo se siamo a 13 fermate di metro o 5 minuti a piedi, il nostro ospite darà per scontato che è a due ore di macchina per il semplice fatto che non si fida!
Se usiamo la foto di una bellissima spiaggia sarda e non specifichiamo che è proprio quella sotto casa, darà per scontato che è dall’altra parte della Sardegna. Al solito no, non si fida! La regola è: indicare sempre la distanza o il tempo per raggiungere il POI (Place of Interest). Non contiamo sul fatto che lo abbiamo abbondantemente specificato nella descrizione, quello è un altro mondo e non possiamo dare per scontato che la leggano. È anziché ovvio che abbiamo messo la foto perché aumenta l’attrattiva del nostro alloggio quindi dobbiamo assolutamente specificare la distanza. E soprattutto, non mettiamo foto della città a caso: i nostri ospiti hanno già deciso di venire e voi non siete l’ufficio del turismo! 

Credits: Luca De Giglio

Anche se lo spazio in casa è poco non è detto che non ci si possa concedere qualche sfizio che la faccia diventare lussuosa come un piccolo castello. Arredare casa esattamente come nei nostri sogni non è (quasi) mai possibile. E non è solo una questione di budget: la luce non è proprio così immacolata, gli spazi sono sempre più ridotti e gli oggetti di design mai così numerosi. Se poi l’effetto cercato tende al lusso e all’opulenza è ancora più difficile.

È però vero che esistono pochi ma decisivi accorgimenti da tenere ben presenti quando si vuole ottenere la massima resa da spazi piccolissimi e alle volte basta avere buon gusto e lasciarsi ispirare da qualche idea suggestiva per ingannare la mente e lasciare che si concentri su dettagli emozionanti. Ecco quindi qualche suggerimento per rendere i vostri piccoli interni lussuosi come un castello.

Aggiungete un po’ di “drama” – Il colore, soprattutto se scuro e deciso, aggiunge tensione agli interni, così come eleganza e raffinatezza. Scegliete quello più giusto per voi e sbizzarritevi.

Bianco nero (e oro) – Se vi chiedessimo di immaginarvi di entrare “a palazzo” quali sono le tinte che vi vengono in mente una volta chiusi gli occhi? Bianco, nero e oro ovviamente! Optate per un bianco brillante, un nero opaco e dettagli dorati luminosissimi.  

Scegliete un tema – Una forma, un motivo ripetuto, qualcosa che attiri l’attenzione e la catturi quasi come fosse il vostro stemma araldico. Dopotutto parliamo di castelli, no?  

Aggiungete un po’ d’arte – Arredare una parete con quadri, stampe botaniche e poster può essere la scelta più saggia e raffinata per riempire uno spazio piccolo di valore da osservare.  

Un tocco di stile – A volte basta un solo dettaglio per stravolgere un’intera stanza. Ad esempio un grande lampadario di cristallo regala subito a qualunque ambiente un’atmosfera raffinata e lussuosa.  

Dipingete i muri – Per dare dinamicità e preziosità a un locale piccolo pensate di dividere la stanza in due dipingendo le pareti di due diverse tonalità.  

Rendete suggestivo l’ambiente – Che sia una parete dalle tinte vivaci, uno specchio supersize oppure una porta incorniciata di blu, osate per rendere qualche micro/macro dettaglio irresistibile.  

Aggiungete un pezzo di design – Scegliere un elemento di design aggiunge all’atmosfera un sapore più che lussuoso. Prestate attenzione e fate la scelta giusta.  

Sfoggiate il vostro stile – Scegliere l’arredamento che amate è importantissimo per la resa finale. Senza dimenticare di farlo con un pizzico di drama.

Twist Bohémien – Una cornice vintage dorata è quello che fa per voi, così come una vasca freestanding retrò o soffici tende velate da posizionare in camera da letto. Al castello tutti amano lo stile francese.  

Credits: Grazia.it, Pinterest/carlaaston, Pinterest / The Chic Blonde

I dati elaborati dal sito CaseVacanza.it indicano un aumento del 5% del giro d’affari per il settore nel 2018. Domanda e offerta sono ancora in crescita ma decisamente più contenuta rispetto agli incrementi degli scorsi anni. A gestire il settore sempre più donne e under 30 mentre aumentano i visitatori stranieri che nel 2018 hanno scelto la formula degli affitti brevi.

Il comparto delle case vacanza chiude il 2018 con un bilancio a segno positivo secondo il portale CaseVacanza.it che ha calcolato che durante il 2018 il giro di affari che ha coinvolto il settore degli affitti brevi è stato di oltre 105 milioni di euro, +5% rispetto al 2017. Un risultato positivo che si inserisce all’interno di un quadro di normalizzazione di domanda e offerta che, dopo le crescite a doppia cifra degli anni scorsi, aumentano rispettivamente dell’1% e del 2%.

“Gli ultimi 5 anni hanno segnato la fortuna delle case vacanza, che sempre di più si sono affermate da un lato come scelta preferenziale di tanti viaggiatori italiani e stranieri, e dall’altra un’occasione di business per moltissimi proprietari del Bel Paese – racconta Francesco Lorenzani, Amministratore Delegato di Feries srl, società che fa capo a CaseVacanza.it – Ora che domanda e offerta si sono normalizzate la vera sfida si gioca sulla qualità degli alloggi e la loro promozione online“.

Resta stabile il prezzo medio dei soggiorni, che durano circa 8 giorni per una spesa di 890 euro, considerando una casa vacanze per quattro persone. E non si arresta il gradimento degli stranieri per questa formula: basti pensare che in appena un anno la percentuale di visitatori stranieri che hanno prenotato in case vacanza del nostro Paese risulta in crescita del 30%.

Guardando all’offerta, le regioni che catalizzano la maggior parte degli alloggi sono Sicilia, Puglia e Toscana, che insieme ospitano il 47% degli annunci sul portale. Le province che offrono un maggior numero di proposte sono Lecce e Trapani mentre Roma supera Grosseto rispetto alla classifica del 2017. Lato domanda, invece, le tre regioni con maggiore richiesta rimangono Puglia, Toscana e Sicilia ma la Puglia questa volta conquista la prima posizione nei desiderata dei viaggiatori, mentre Lecce, Livorno e Olbia-Tempio sono le province con più domanda sul portale.

Anche nel 2018, la maggior parte dei proprietari ha preferito gestire da sé la propria casa vacanza: solo il 10% delle strutture infatti vengono amministrate da agenzie. Sale il numero di quote rosa che si occupano del business, con un 47% che quasi pareggia la percentuale dei proprietari di sesso maschile. E il settore delle case vacanza rimane un ambito molto gradito dalle giovani generazioni: se l’età media dei gestori è di appena 42 anni, il 30% è composto da under 30.